Адвокаты «Юридической службы города» специализируются на защите прав дольщиков, являющихся стороной договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Мы поможем отстоять ваши интересы в спорах с застройщиком и взыскать неустойку (штраф) за нарушение сроков передачи объекта в эксплуатацию или другие нарушения.
В каких случаях можно взыскать неустойку?
Фактически любое изменение ДДУ в одностороннем порядке или невыполнение обязательства может стать основанием для взыскания неустойки. Наиболее распространенные ситуации, с которыми на практике имеют дело юристы нашей компании:
нарушение сроков передачи объекта — штрафные санкции могут быть истребованы за каждый день просрочки;
некачественное строительство — выявление в процессе принятия объекта различных дефектов дает право дольщику требовать компенсацию или устранения неисправности инженерных систем, неровностей или трещин в стенах и т.д.;
невыполнение срока устранения выявленных недостатков — на выполнение заявленных требований дополнительным соглашением устанавливается точный срок, соблюдение которого — обязанность застройщика, поэтому за просрочку также можно требовать неустойку;
отклонение от проекта — объект должен в точности соответствовать документации на него, отклонения в площади, планировке, типе стройматериалов должны быть устранены или компенсированы;
несоответствие комплектации по ДДУ — например, отсутствуют инженерные коммуникации, не выполнена отделка, не установлены двери и т.д.;
нарушение срока регистрации права собственности — застройщик обязан передать документы в Росреестр в течение максимально 18 суток;
просрочка подписания передаточного акта — в течение 7 дней после получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.
Какие выплаты можно взыскать?
В порядке досудебного урегулирования спора, а также через суд дольщик вправе взыскать с застройщика ряд компенсационных выплат:
Неустойка (штраф, пеня). Граждане вправе получить компенсацию за каждый день просрочки получения объекта по ДДУ, а также за нарушение срока устранения выявленных недостатков в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора. Юридические лица вправе требовать 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.
Компенсация убытков. Все издержки, которые возникли из-за просрочки сдачи объекта, дольщик вправе потребовать — стоимость аренды жилья, оплата работ по устранению недостатков, а также упущенная выгода (например, от сдачи квартиры в аренду).
Моральный вред. Физические и нравственные страдания, которые были причинены вследствие длительной просрочки, можно потребовать возместить.
Штраф за отказ добровольно исполнить решение суда. За такое нарушение дольщик может дополнительно взыскать 50 % от присужденной компенсации (ст. 395 ГК РФ).
Возврат оплаты. При нарушении условий договора дольщик вправе вернуть обратно всю внесенную сумму. Также по ст. 395 ГК РФ можно потребовать заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
Снижение суммы договора. При обнаружении недостатков, отклонений от проекта, допускается изменение цены объекта в сторону уменьшения пропорционально выявленным изъянам.
Компенсация судебных издержек. Все расходы, которые дольщик вынужден нести до завершения судебного разбирательства, можно потребовать оплатить: госпошлину, услуги юриста, затраты на проведение экспертиз.
Услуги юриста по взысканию неустойки
Состав услуг, которые будут включены в договор, всегда определяется индивидуально. В зависимости от того, на какой стадии разбирательства дольщик обращается за юридической помощью, определяется состав необходимых действий. Примерный порядок взыскания неустойки включает этапы:
Досудебное урегулирование. Юрист собирает пакет необходимой документации, выполняет расчет суммы неустойки, формулирует письменную претензию и направляет ее застройщику. В документе излагаются требования выплатить положенные по закону штрафы, пени и т.д.
При отказе застройщика выплатить неустойку в досудебном порядке, адвокат формулирует требования и направляет исковое заявление в суд. В дальнейшем от имени доверителя юрист присутствует на заседаниях и защищает интересы доверителя, пока не будет вынесено решение.
После вынесения решения по делу, адвокат контролирует ход исполнительного производства вплоть до зачисления всех полагающихся сумм на счет доверителя.
Вы можете обратиться к нам за юридической помощью на любом этапе и получить услуги квалифицированного адвоката с большим опытом работы в Москве.
Как заключить договор
Запишитесь на бесплатную консультацию в нашем офисе в Москве. Телефон «Юридической службы города»: 8 495 185-56-42. Сообщите кратко о сути дела, чтобы юрист необходимой квалификации ожидал вас в назначенное время.
В ходе предварительной беседы специалист ответит на ваши вопросы, поможет разобраться в сложных вопросах и расчетах по взысканию неустойки. Также вы получите представление о том, какие услуги вам потребуются, чтобы взыскать с застройщика компенсацию за просрочку.
После собеседования будет подготовлен договор, в котором четко указаны:
полный перечень юридических услуг;
сроки;
стоимость.
Стоимость наших услуг
Наименование услуги юриста по взысканию неустойки
Базовая расценка
Устная консультация
От 5000 руб.
Подготовка досудебной претензии застройщику о выплате неустойки
От 10 000 руб.
Формулировка исковых требований
От 15 000 руб.
Представительство интересов доверителя в суде
От 35 000 руб.
Контроль за ходом исполнительного производства до момента зачисления сумм взыскания на счет клиента
От 25 000 руб.
Расторжение ДДУ с возвратом предоплаты и компенсацией издержек
От 35 000 руб.
Расчет неустойки по ДДУ, а также дополнительных компенсаций
От 10 000 руб.
Предоплата вносится при подписании договора. Окончательный расчет будет произведен после достижения заявленного в договоре результата.
Отчет о проделанной работе юрист направляет клиенту каждую неделю.
Бесплатная консультация юриста
В рамках консультации специалист ознакомится с документами, оценит перспективы дела, объяснит порядок подготовки жалобы, претензии или искового заявления, а также предоставит практические рекомендации и советы.
Почему мы
Опытные Юристы
ТОП 50 компаний Москвы
Положительные отзывы клиентов
Наши преимущества
Наша компания более 20 лет оказывает юридические услуги в Москве. Благодаря огромному накопленному опыту, мы добиваемся успешного исхода в 9 случаях из 10. Ознакомьтесь с отзывами клиентов на нашем сайте, а также с базовыми расценками на услуги. Мы поможем взыскать неустойку с застройщика в кратчайший срок.
Правда ли, что вы оказываете бесплатную консультацию в офисе?
Абсолютная правда. Мы не берем деньги за простое дружеское общение, наша задача пополнить свою практику положительными делами, что бы мы могли опираться на то, что создавалось годами. Так же мы используем нашу практику для обсуждения на различных международных форумах. Цель номер 1-это положительный результат.
Почему ваши услуги стоят так дешево по сравнению с другими юридическими компаниями?
Мы бы не ставили вопрос таким образом, так как каждый юрист самостоятельно назначает стоимость за свои услуги. К решению вопроса мы подходим таким образом, чтобы заказчик имел четкое представление, за что он платит и каким образом мы будем достигать результат.
Можно ли оплачивать Ваши услуги по факту выполнения работ?
В ряде случаев мы предоставляем клиенту такую возможность, но все зависит от стоимости данной услуги, от наших действий, которые необходимо совершить и самое главное, от вопроса, по которому к нам обратился клиент. В связи с этим необходимо будет обратиться к нашему практикующему специалисту, для того чтобы он смог подобрать для Вас наиболее благоприятные пути решения вопроса.
Вы даете 100% гарантию по решению моего вопроса?
Ни один юрист и адвокат не имеют право давать вам такую гарантию, потому что это противоречит действующим нормам Российского законодательства, в случае же если Вам предложили услугу с гарантией, советуем Вам задуматься, перед тем как будете расставаться со своими кровными.
Возможно ли работать с вами дистанционно?
Да, мы имеем такую возможность, для этого вам необходимо заполнить форму обратной связи, рассказать максимально подробно о своей проблеме и отправить все имеющиеся документы по данному делу нам на электронную почту. После детального анализа вашей ситуации Вам обязательно перезвонит руководитель отдела и сориентирует по дальнейшим действиям, которые необходимо предпринять для решения вопроса.
Буду ли я нести дополнительные расходы после оплаты ваших услуг?
Если это предусмотрено договором и иными процессуальными издержками, безусловно, заказчик несет ответственность и обязан оплатить дополнительные услуги. Например, оплата государственной пошлины, расходы на эксперта и переводчика в суде, если таковые понадобятся.
.svg)
