Как оформить наследство без конфликта: советы юриста

Порядок наследования имущества — один из распространенных запросов, с которым к юристам обращаются клиенты на консультации. Как лучше поступить: оформить завещание или действовать по закону, когда стоит заключить мировое соглашение — с этими и другими вопросами разбираются адвокаты «Юридической службы города».

Порядок наследования: по завещанию, по закону, по договору

Все движимое и недвижимое имущество умершего, включая его долговые обязательства, составляют в совокупности наследственную массу. При жизни наследодатель может самостоятельно распоряжаться собственностью — оформить завещание или договор, в котором перечислить наследников и распределить между ними по своему усмотрению наследство. Если этого не сделать вовремя, то после смерти наследодателя в течение полугода раздел имущества и долгов произойдет по закону (раздел V ГК РФ).

По завещанию

Завещание — официальный документ, заверенный нотариусом. В нем установлены правила и порядок распределения наследственной массы между наследниками. При этом наследодатель сам решает, кто войдет в круг наследников: родственники, знакомые, юридические лица и т.д. При этом закон устанавливает обязательную долю — часть имущества, которую даже при прямом противоречии с условиями завещания родственники вправе получить.

Различают 2 формы завещания:

1. Открытая. Все, кто упомянут в документе, и нотариус сразу оповещаются о его содержании.
2. Закрытая. Никто, даже нотариус, не знают о сути завещания до его вскрытия в установленном законом порядке.

Для передачи имущества наследникам при любом порядке им необходимо самостоятельно обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства или оформить отказ от него. Если ими подано заявление о принятии, то нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство после проверки всех документов.

По закону

При отсутствии завещания происходит распределение наследственной массы между всеми лицами, имеющими на нее законное право. Перечень родственников, которые могут претендовать на имущество умершего, содержится в ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Всего закон предусматривает 8 очередей наследования, в первую из которых входят дети и родители, а также супруг. Вторая и последующие очереди получают право на наследство при отсутствии кого-либо из претендентов предыдущей очереди.

Исключение: нетрудоспособные иждивенцы на попечении наследодателя и проживавшие с ним совместно последний год и более до его смерти входят в состав 8-ой очереди и вступают в наследство вместе с представителями 1-ой очереди.

Представители очереди, которая вступает в наследство, равны между собой. Каждый получает долю имущества и долгов пропорционально числу участников.

По договору

Сравнительно недавно данная форма распоряжения наследством была введена в обращение Гражданском кодексом РФ. В ст. 1140.1 ГК РФ прямо указано: договор заключают наследодатель и наследники, а затем заверяют своими подписями и передают нотариусу для удостоверения.

Важно: в договоре можно распорядиться имуществом, которым наследодатель не располагал на момент составления этого документа. Например, человек запланировал покупку дома в течение ближайшего времени. Он может составить и нотариально заверить договор, по которому в случае его смерти после покупки этот дом перейдет по наследству конкретному наследнику.

Закон не ограничивает в составлении нескольких договоров. Например, при оформлении нового завещания все предыдущие утрачивают законную силу. В отличие от этого, договор о наследстве можно составить один или несколько. Причем последующие документы не отменяют предыдущих. При наступлении конфликта между условиями договоров противоречие будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с нормами ГК РФ.

Важно отметить, что договор позволяет расширить возможности по распоряжению наследством, но его условия не могут противоречить основополагающим правилам Гражданского кодекса. Например, по ч. 5 ст. 1140.1 ГК РФ договор могут заключить супруги, но в случае развода или признания брака недействительным, документ утратит силу. Аналогично невозможно передать по договору наследования имущество лицу, признанному негодным наследником.

Вносить любые изменения, дополнения, поправки в договор можно на протяжении всего времени до смерти наследодателя. Сделать это можно при согласии всех участников. В этом случае обращаются в нотариальную контору для удостоверения сделки.

Заключение мирового соглашения между наследниками

При отсутствии возможности легко и при полном согласии сторон разделить наследуемое имущество в соответствии с завещанием или по закону, у наследников имеется право заключить мировое соглашение. К этому способу прибегают, например, когда наследодатель перечислил имущество, но не выделил долей. Также поступают, когда все изъявляют желание пользоваться имуществом (домом) и требуется это оформить соответствующим документом.

Исключения, при которых заключить соглашение невозможно:

• один из наследников ребенок, еще не появившийся на свет;
• прошло 3 года с открытия наследства и за это время без уважительных причин наследники не предприняли никаких действий к заключению соглашения;
• на иждивении умершего были нетрудоспособные лица и необходимо выделить им обязательную долю по закону.

По своей сути соглашение — это гражданско-правовой договор, который стороны могут заключить в стандартной бумажной форме или в электронной при условии заверения усиленной электронной цифровой подписью. Во избежание споров в дальнейшем, соглашение удостоверяется нотариально.

В тех случаях, когда объектом раздела выступает недвижимость, составление соглашения — рекомендуемое действие до оформления прав собственности в ЕГРН. Если поступить иначе и сначала зарегистрировать собственность, тогда после нотариального заверения соглашения, процедуру регистрации недвижимости придется пройти повторно.

В соглашение о наследстве рекомендуется включать пункт о распределении между участниками расходов по оформлению. В числе таких стандартных затрат:

• госпошлина на наследство,
• экспертная оценка рыночной цены недвижимости,
• оплата услуг юриста по подготовке проекта соглашения,
• нотариальное удостоверение,
• госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость.

Сумма в итоге может оказаться существенной, поэтому условие ее оплаты в равных долях лучше всего сразу включить в состав соглашения.

Роль юриста в урегулировании вопросов наследования собственности

Помощь квалифицированного юриста потребуется наследодателю при выборе наиболее подходящего варианта распоряжения имуществом. В каких-то случаях это может быть завещание, а в других выгоднее воспользоваться договором. Специалист подскажет, как защитить права всех заинтересованных сторон и обеспечить строгое выполнение воли наследодателя. Примеры ситуаций, когда потребуется привлечь специалиста высокой компетенции:

• имущество территориально находится за пределами России;
• часть наследников долевой собственности — не граждане РФ;
• имущество обременено ипотечным залогом;
• часть наследников — юридические лица.

Юрист разъяснит, как происходит урегулирование споров о наследстве в законном порядке и предложит оптимальный вариант решения. По вашему поручению специалист подготовит:

• завещание;
• мировое соглашение;
• договор о наследстве.

Обращение наследодателя к юристу при оформлении завещания поможет предотвратить в будущем риск споров между наследниками. Правильно составленный документ сложно оспорить даже в суде, что станет лучшей защитой от длительных тяжб. При этом наследники при возникновении любых спорных ситуаций также должны обращаться к специалисту — это позволит разрешить конфликт интересов и достичь соглашения в как можно более короткие сроки.